お電話はこちら
大手のコインパーキング運営会社との競争に失敗しないと方法と対策
個人でコインパーキング運営を行っているとどうしても近くに大手のパーキングと競合することによって大幅値引きなど必要に必要に応じて仕掛けられることが多々あります
大規模な資本を投入している運営会社と競争してもノウハウも資金力も違いすぎるので、無謀な戦いに終わってしまいます
小さな個人経営のパーキング運営においては大手との競合はしないに越したことはありません
個人で個人パーキング運営をするにあたっての注意点についてまとめてみました
住宅地など小規模で運営
狙い目は人気のお店例えばラーメン店人気のケーキ屋さんなど飲食店などが非常にオススメです
ラーメン屋ケーキなど短時間で出し入れするケースが非常に多く回転率も非常に高くなることが多く、思いがけない売り上げがあがります
いつも行くラーメン屋さんが人気で、歩いて10分のパーキングに止めています
この近くにあれば絶対に儲かると思う地域があります
また最近ではリフォーム会社が大工や設備屋さんの駐車場を確保しています
コインパーキングを1日利用されるケースも非常に多くなってきています
利用され始めると1ヶ月2ヶ月単位で工事が続くことが多くその間利用は続くことが非常に多いです
住宅地ならではのお客様になります
また住宅地の場合では宅配業者などもコインパーキングに車を入れてその後に滑車で配達を入れられるケースも非常に多くなってきていますそういった場合も住宅地のメリットと言えるのでしょう
こういった需要は住宅地ならではのものです
空家を狙う
まだまだ、土地の有効活用においては住宅がナンバーワンです
税制優遇と利回りは他の有効活用では太刀打ちできていません
ただ、今後増加が予想される空家はコインパーキング事業を行うのにあたってはメリットがあります
道路つけが少し悪い場合
日当たりが良くない土地
形の悪い土地
防火地域の狭小地
近くに嫌悪施設があるもの
など住宅地に不向きな空家が今後増え続ける可能性が多々あります
土地の売却
空家の管理
月極駐車場
などを考えると
コインパーキング事業は所有者の同意も得やすいという事情もあります
事前の情報収集が大切
税金を計算していないオーナー様が意外に多い
税金優遇されない税金の計算とリース料金なった電気代イニシャルコストを十分に計算していないオーナー様が意外に多いのも驚きです
賃貸住宅経営に比べて、コストが少ないという観点から簡単に手を出す方が多いです
失敗してしまうと意味がありません
売上も一つの失敗しないコインパーキング運営の一つではありますが経費や解約した時の手数料つまり違約金など当初のリース契約を行う上においても非常に経営が軌道に乗るか乗らないかの分かれ道になります
地域の需要見込みなどあらかじめコンサルお使ったり不動産業者などあらゆる立場の人間に利用予測もしくは今後の費用を抑える方法などをあらかじめ確認しておく方が良いであります
特に事業用の不動産を扱っている業者などは運営会社とも繋がりも非常に強く条件面などの相談には非常に丁寧に答えてもらえる場合が多いと思われます
個人で運営するに当たってもあらかじめ運営会社などと相談することによってリスク回避をすることができます
事前の確認すべきことは駐車場ニーズ
料金設定
固定資産税都市計画税
管理会社の選定ミス
ポータブルサイトを利用してリサーチする
月極駐車場のことについてはパーキングポイントを利用がおすすめです
コインパーキングについてはNAVITIME 駐車場検索/予約がおすすめです
実質利回り18％で事業計画を立てる
事業計画は18％以上で組むことで、近隣駐車場の値引きや周辺環境の変化によってのマイナス面などを飲み込むことができる範囲です
あくまでも、固定資産税や都市計画税などの税金も考えて計画をくみましょう
管理会社・リース会社とは優位な契約を考える
短期違約金・解約金など契約内容はさまざまです
できるだけ優位な契約を結ぶことが、失敗しない方法です
できるだけ多くの事業者と話しをすることが重要です
まとめ
いかがでしたでしょうか
大手運営会社に対して小回りの利く情報収集は不可欠です
細かいところで運営することで、競争の渦に巻き込まれないようにします
関連した記事を読む